Informationen zum Bürgerentscheid am 19. April 2026

Dank ihrer gesetzlich verankerten Planungshoheit kann die Stadt Kolbermoor die Entwicklung des Karolinenangers aktiv steuern und sicherstellen, dass die definierten Ziele den Menschen in Kolbermoor zugutekommen:

• Sicherung und Verbesserung der Erschließung für bestehende und neue Bebauung
• Schaffung von gefördertem Wohnraum und sozialer Infrastruktur
• Regenrückhalt zum Schutz der Unterlieger an Teufelsgraben und Bahngraben
• Schaffung öffentlicher Grünflächen und neuer Wegeverbindungen

Die zentrumsnahe Lage bringt klare Vorteile:

• 5 Minuten mit dem Fahrrad in das Stadtzentrum oder zum Bahnhof
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Rathaus bequem zu Fuß erreichbar
• Naherholung am Tonwerkweiher in unmittelbarer Nähe

Von Beginn an wurden die Bürgerinnen und Bürger aktiv in die Planung eingebunden. Ein zentrales Ergebnis der Bürgerbeteiligung: Statt zwei Parkhäusern wird es eine gemeinsame Tiefgarage geben – ein ausdrücklicher Wunsch vieler Teilnehmerinnen und Teilnehmer. Weitere Ideen und Anregungen aus der Bürgerbeteiligung finden Sie im Rückblick.

Der Karolinenanger soll wichtige Angebote für die Stadt und ihre Bürgerinnen und Bürger schaffen:

• Ersatzbau für das Altenwohnheim St. Franziskus gemeinsam mit der Caritas – ohne Unterbrechung des Pflegebetriebs und mit Sicherung der Arbeitsplätze.
• Bau von 100 städtischen Wohnungen mit vergünstigter Miete, ausschließlich für Kolbermoorer Bürgerinnen und Bürger. Aktuell stehen rund 400 Wohnungssuchende auf der Warteliste der Stadt.
• Neue Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und inklusiven Betreuungsplätzen – fuß- und radfreundlich erreichbar.
• Mehrgenerationenwohnen mit barrierefreien Wohnungen – von kleinen Appartements bis zu großen Familienwohnungen sowie einem exklusiven Vorverkaufszeitraum für Kolbermoorer Bürgerinnen und Bürger.
• Gemeinschaftsangebote wie Gemeinschaftsräume, Gemeinschaftsgarten, Coworking, Gästezimmer, Yogaraum sowie ein Café oder Bäcker.

Auf dem Karolinenanger entsteht ein architektonisch ausgewogenes Quartier aus Gebäuden mit zwei, drei und vier Geschossen. An den Rändern orientiert sich die Bebauung mit niedrigeren Häusern bewusst an der bestehenden Nachbarschaft. Die Mitte bildet mit drei- und viergeschossigen Gebäuden ein einladendes und lebendiges Quartiers­zentrum. 

• Rund 57 % der Fläche werden als Grün-, Biotop- oder Biodi­versi­täts­flächen gestaltet.
• Der Teufelsgraben wird ökologisch aufgewertet und großzügig erweitert.
• Etwa 25 % der Fläche sind öffentliche Wege für Fußgänger und Radfahrer.
• Wir pflanzen 200 neue, klimastabilen Bäume unterschiedlicher Arten. 

Der Karolinenanger verbindet Natur- und Stadtraum. So wird nicht nur die Lebensqualität gesteigert, sondern auch der Klimaschutz aktiv unterstützt – ein bewusster Beitrag gegen Versiegelung und für Biodiversität.

Auf dem Karolinenanger werden ca. 200 neue, klimastabile Bäume unter­schied­licher Arten gepflanzt.

• Das Quartier wird über die Fürstätter Straße und die Karolinenhöhe erschlossen – als verkehrsberuhigter Bereich oder Spielstraße.
• Die vorhandenen Straßen bieten eine solide Grundlage für einen modernen Ausbau, der den Verkehr zuverlässig aufnehmen kann.
• Eine neue Fuß- und Radwegbrücke über den Teufelsgraben verbindet den Karolinenanger direkt mit der Stadt. Das Radwegenetz wird bis nach Rosenheim und Großkarolinenfeld erweitert.
• Eine zentrale Tiefgarage mit Stellplätzen für private Autos. Zusätzlich stehen Carsharing, Lastenräder und E-Bikes zur Verfügung.
• Eine neue Stadtbus-Haltestelle sorgt für zusätzliche Anbindung.
• Der Bahnhof ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Weniger Verkehr, mehr Lebens­qualität: Durch das Mobi­litäts­kon­zept kann das Quar­tier am Karo­linen­anger mit rund 20 % weniger Autos aus­kommen. 

• Ein modernes Retentionssystem sammelt Regenwasser in miteinander verbundenen Becken und gibt es gezielt wieder ab.
• Das System schützt nicht nur das Quartier selbst, sondern verbessert auch die Situation für angrenzende Grundstücke.
• Fachgutachten belegen die Wirksamkeit des Konzepts – auch bei Starkregen.
• Naturnahe Gestaltung der Retentionsbecken als wertvoller Erholungsraum für Natur und Mensch.

Wir bauen, was zu Land und Leuten passt – und schaffen damit echte Lebensräume. Orte, an denen Menschen sich wohlfühlen, Gemeinschaft erleben und Heimat finden können. Denn unsere Region wird geprägt von den Menschen, die sie bewohnen.

Unsere Projekte zeigen: Baukultur funktioniert, wenn Erfahrung, Fachkompetenz und regionale Partner zusammenkommen – und genau das bringen wir als Partner der Stadt Kolbermoor auch am Karolinenanger ein.

Auch am Karo­linen­anger bauen wir verant­wortungs­voll, sozial und öko­lo­gisch.