Kolbermoor positiv und nachhaltig weiterentwickeln: Mit dem neuen Quartier „Leben am Karolinenanger“ entsteht nicht nur ökologisch und sozial nachhaltiger Wohnraum sondern auch eine lebendiger Ort der Begegnung und Gemeinschaft. Hier entsteht ein Zuhause, das Platz für Vielfalt und Miteinander bietet – für alle Bürgerinnen und Bürger Kolbermoors.
Leben am Karolinenanger – Quartierszentrum Kolbermoor Nord-Ost
Das Quartierszentrum Nord-Ost am Karolinenanger in Kolbermoor soll Mehrwert für die Stadt und ihre Bürger bieten – mit Wohnraum für alle Generationen, Nahversorgung, Kindergarten und Spielplatz sowie Gemeinschaftsflächen für Bürger und Vereine.
Die Planungshoheit für das Projekt „Leben am Karolinenanger“ liegt bei der Stadt Kolbermoor, die wir als Partner bei der Grundstücksentwicklung und Umsetzung des zentrumsnahen Quartiers im Nordosten Kolbermoors unterstützen.
Auf dieser Webseite informieren wir Sie fortlaufend über das Projekt, die Bauleitplanung sowie den Bürgerentscheid und zeigen transparent alle Schritte auf dem Weg zu einem lebendigen, zukunftsfähigen Quartier.
Statement zum Bürgerentscheid Kolbermoor am 19. April 2026
Warum wir Verantwortung für den Karolinenanger übernehmen
Liebe Kolbermoorer Bürgerinnen und Bürger,
wir stehen als Familienunternehmen seit vielen Jahren für eine klare Haltung: besser bauen. besser leben.
Was das bedeutet, haben wir gemeinsam mit der Stadt Kolbermoor bereits gezeigt – zum Beispiel bei der Entwicklung der Alten Spinnerei. Ein Industriedenkmal, das heute wieder ein lebendiger Ort zum Wohnen, Arbeiten und Begegnen ist. Möglich wurde das durch Erfahrung, technisches Know-how, regionale Handwerksbetriebe und die enge Zusammenarbeit mit der Stadt und Bürgerschaft. …
Unser Anspruch ist Baukultur. Das heißt: Wir bauen nicht irgendetwas irgendwo. Wir entwickeln Orte so, dass sie zu Land und Leuten passten – funktional, langlebig, zeitlos. Ohne Showeffekte – aber mit Substanz. In Bayern sagt man: Wir bauen was Gscheit’s. Etwas, das auch in 50 Jahren noch Bestand hat.
Genau das wollen wir auch beim Projekt Kolbermoor Nord-Ost tun. In zentrumsnaher Lage soll am Karolinenanger ein Quartier entstehen, das die Stadt Kolbermoor sinnvoll ergänzt: mit Wohnungen für unterschiedliche Lebensphasen, mit sozialen Einrichtungen wie Kita, Seniorenwohnen und gefördertem Wohnraum, mit neuen Grünflächen und einem modernen Konzept für Mobilität und Energie.
Die Herausforderungen des Areals kennen wir: Regenwasser, Bodenverhältnisse, Erschließung. Solche Aufgaben lösen wir nicht zum ersten Mal. Wir lösen sie gründlich, verantwortungsvoll und gemeinsam mit erfahrenen Fachplanern und Partnern aus der Region.
Der bevorstehende Bürgerentscheid in Kolbermoor geht auf ein Bürgerbegehren der Bürgerinitiative Kolbermoor N.O.T. zurück. Er stellt eine grundlegende Frage: Soll die Bauleitplanung für den Karolinenanger fortgesetzt werden – oder nicht?
Wir sind überzeugt: Für die Entwicklung unserer Stadt bietet diese Fläche großes Potenzial – die Chance auf ein lebendiges, grünes und sozial gemischtes Quartier für die Menschen in Kolbermoor.
Dafür möchten wir gemeinsam mit der Stadt und ihren Bürgerinnen und Bürgern Verantwortung übernehmen. Denn für uns ist ein Grundstück mehr als eine Fläche. Es ist ein Stück Natur- und Lebensraum. Und damit ein Stück Zukunft.
Bitte schenken Sie uns Ihr Vertrauen und Ihr „Nein“ beim Bürgerentscheid in Kolbermoor.
Ihr Max von Bredow
Klare Position vor dem Bürgerentscheid
Stadtrat bekräftigt Planungen für den Karolinenanger
In der Stadtratssitzung vom 10. Februar 2026 hat sich der Stadtrat der Stadt Kolbermoor deutlich zum bevorstehenden Bürgerentscheid positioniert, der von dem Bündnis Kolbermoor N.O.T. initiiert wurde. Mit 15 zu 7 Stimmen sprach sich das Gremium gegen die Forderung der Bürgerinitiative Kolbermoor aus und bekräftigt damit die Fortführung der Bauleitplanung auf Basis des städtebaulichen Rahmenplans.
Damit ist klar: Die in den vergangenen Monaten erarbeiteten städtebaulichen Leitlinien sollen weiterhin die Grundlage für die Entwicklung des Karolinenangers in Kolbermoor Nord-Ost bilden. …
Wesentliche Ziele der Bauleitplanung
Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Areal im Kolbermoorer Nordosten sollen folgende Punkte nun konkretisiert und rechtlich verbindlich geregelt werden:
- Sicherung der Erschließung für bestehende und neue Bebauung
- Schaffung von bedarfsgerechtem Wohnraum
- Flächen für soziale Einrichtungen, wie Kita oder Seniorenzentrum
- Schaffung und Stärkung von Grünstrukturen
- Nachhaltige Konzepte für Regenwasser und Regenrückhaltung zum Schutz der Anlieger
- Zentrale Parkraumplanung und Förderung nachhaltiger Mobilität
- Regenerative Energieversorgung für das gesamte Quartier
Mit dieser klaren Stellungnahme schafft der Stadtrat Planungssicherheit und Verlässlichkeit – für die Stadt, die Bürgerinnen und Bürger sowie für alle, die das Quartier Kolbermoor Nord-Ost aktiv mitgestalten.
Der Bürgerentscheid in Kolbermoor bleibt die nächste Entscheidungsebene. Bis dahin bildet die Bauleitplanung auf Grundlage des Rahmenplans den Maßstab für eine geordnete, nachhaltige und zukunftsgerichtete Entwicklung des Karolinenangers.
Präsentation im Stadtrat
Überarbeitetes Konzept für den Karolinenanger überzeugt
Am 4. Juni 2025 wurde das überarbeitete Quartierskonzept für den Karolinenanger in Kolbermoor in einer öffentlichen Stadtratssitzung vorgestellt. Um möglichst vielen interessierten Bürgerinnen und Bürgern die Teilnahme zu ermöglichen, wurde die Sitzung ausnahmsweise im Mareissaal abgehalten. …
Bürgerideen umgesetzt
Nach einer intensiven Bürgerbeteiligung – bestehend aus Planungscafé, Planungswerkstatt und Baukultur-Tour – wurden die Entwürfe für das neue Quartier im Nordosten der Stadt überarbeitet. Dabei sind zahlreiche Anregungen und Wünsche aus der Bevölkerung in die neue Fassung eingeflossen. Der Stadtrat zeigte sich beeindruckt von der Überarbeitung und lobte das Konzept im Rahmen der Sitzung ausdrücklich.
Wesentliche Veränderungen betreffen die Parkmöglichkeiten, die nun unterirdisch als Tiefgaragen realisiert werden, sowie die reduzierten Geschossflächen der Gebäude. Außerdem wird das Naturschutzgebiet am Teufelsgraben ausgeweitet, um ökologischen Belangen noch stärker Rechnung zu tragen. Auf dem Gelände soll zudem ein Ersatzbau für das in die Jahre gekommene Altenwohnheim St. Franziskus entstehen.
Mit diesen Anpassungen entsteht am Karolinenanger künftig ein städtebaulich ansprechendes und ökologisch wertvolles Quartier, das den Bedürfnissen der Bürgerinnen und Bürger bestmöglich entspricht.
Leben am Karolinenanger
Dokumentation des Bürgerbeteiligungsprozesses
Im Rahmen einer von der Stadt Kolbermoor initiierten Bürgerbeteiligung wurden alle Bürger und Entscheidungsträger dazu eingeladen bei einem offenen Planungscafé sowie einer großen Planungswerkstatt aktiv mitzuwirken. Die nonconform Ideenwerkstätten moderierten den Beteiligungsprozesses und haben alle eingebrachten Ideen, Anregungen, Wünsche und auch Sorgen der Kolbermoorer Bürgerschaft dokumentiert.
Vielfältige Ideen bei der Planungswerkstatt
Erfolgreiche Bürgerbeteiligung
In einem offenen Planungscafé und einer Planungswerkstatt hatte die Stadt Kolbermoor alle Bürger und Bürgerinnen herzlich eingeladen, die Rolle der Stadtplaner zu übernehmen und ihre ganz eigenen Ideen für das geplante Quartier einzubringen.
07. Dezember 2024
Baukultur-Tour
Mit der Baukultur-Tour fand am 07. Dezember die zweite Veranstaltung im Rahmen der Bürgerbeteiligung Leben am Karolinenanger statt. Interessierte besichtigen die Alte Spinnerei in Kolbermoor und den Tannenhof in Bad Feilnbach, zwei Referenzprojekte der Max von Bredow Baukultur GmbH. Neben Informationen über die Geschichte, Entwicklung und Architektursprache der Projekte bekamen die Teilnehmer auch einen Einblick in die Denk- und Arbeitsweisen der MvB Baukultur.
